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baebaebeeeee.tistory.com kitsch 한 것들 부동산(아파트) 이야기_광주광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 광주광역시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 광주광역시 소득 수준(급여 수준 : 원천징수지 및 주소지 기준) 부동산 투자를 위해 지역을 분석할 때 지역 내 일자리의 급여 수준, 거주민의 급여 수준도 중요한 부분입니다. 아파트 가격이 형성되었을 때 이를 감당할 수 있는 급여의 세대원이 많아야 수요가 증가하기 때문이죠. 원천징수지별은 도시에 위치한 직장의 급여 수준을 나타내고, 주소지별은 도시에 거주하는 주민의 급여 수준을 나타냅니다. 그럼 광주광역시의 원천징수지별/주소지별 급여 수준을 확인해 볼게요. 먼저 원천징수지 기준 급여 수준입니다. [단위:백만원] 급여총계 Gross Wage and S 광주광역시 인구 추이(부동산 지인) 광주광역시도 다른 지방도시와 마찬가지로 지역 외 전출이 많아 인구가 유출되고 있습니다. 제조업 기반의 일자리가 있지만 더 많은 일자리가 있는 수도권으로의 이동으로 보입니다. 역시 서울/경기로 이동이 가장 크네요. 전남 지역 간 인구이동이 활발하고 유출은 수도권으로 일어나고 있습니다. 광주 내에서는 어떻게 인구이동이 일어나는지 확인해 볼게요. 우선은 남구 기준 순인구 유입/유출입니다. 서구/광산구->남구->동구로 인구이동 흐름이 보이네요. 흥미로운 부분입니다. 다음은 동구 기준입니다. 광주 전역에서 동구로의... 광주광역시 지역 별 인구/세대수 현황 북구 인구가 가장 많았고, 광산구->서구->남구->동구순으로 이어집니다. 동구는 아무래도 무등산으로 인한 면적이 작다 보니 주거지역이 제한되어 인구가 적은 것으로 보입니다. 그럼에도 20~23년 광주 내 인구가 동구로 유입된 것은 특별한 의미가 있어 보입니다. 인구수는 계속 감소하고 있으며 하락폭도 점점 커지고 있습니다. 세대수는 다른 지역과 동일하게 증가했네요. 1~2인 가구가 늘어났다고 볼 수 있겠습니다. 인구를 볼 때 중요하게 봐야 하는 것 중에 하나가 연령별 인구 비율입니다. 영유아~10대와 40대 인구가 많은 곳이... 학군지 확인(아실/호갱노노) 지방 도시에서도 지역 내 학군지 역할을 하는 동네가 있고, 해당 지역에 거주 선호도가 높습니다. 광주광역시 학군지(학업성취도/학원가)가 어딘지 확인해 볼까요? 이미 위에서 남구 봉선동과 광산구 수완동을 확인했는데 다른 곳도 있는지 자세히 확인해 보죠. 아래는 광주 중학교 학업성취도율 85% 이상 또는 진학률 4% 이상 리스트입니다. 남구에는 6개 중학교로 광주광역시 내에서 가장 많았습니다. 학원가는 어디에 있는지 살펴보죠. 가장 학원가가 많은 곳은 위에서도 봤던 남구 봉선동입니다. 남구 중학교 학업성취도율이 높은... 광주광역시 거래량 21년 말부터 매매거래가 평균 이하를 밑돌고 있습니다. 반면 전월세거래량은 평균을 계속 상회하고 있네요. 다른 지역과 마찬가지로 매매수요가 살아나지 않고 있습니다. 광주광역시 미분양 대구광역시 미분양 그래프입니다. 광주광역시는 항상 적정물량만 공급되어 미분양이 없다고 들었는데 22년까지였네요. 23년부터 미분양이 늘어 준공 후 미분양(악성) 물량까지 확인이 됩니다. 공급이 많았던 걸까요? 2023년 11월 기준일 미분양단지리스트입니다. 구분 단지명 총세대수 주소 입주시기 준공여부 건설사 민간 운암산공원우미린리버포레 734 광주 북구 동림동 24 Jun-27 미준공 우미건설㈜남해종합건설㈜상명건설㈜ 민간 광주더퍼스트데시앙 565 광주 남구 월산동 318 Jul-25 미준공 ㈜태영건설 민간 산이고 광주광역시 공급물량 미분양을 볼 때는 항상 향후 공급물량도 확인해야 합니다. 지방 도시의 경우에는 인근 도시의 공급물량도 함께 보아야 합니다. 광주광역시는 광주 내 공급물량만 확인해도 괜찮을 것 같습니다. 광주광역시 수요/입주 공급물량을 확인해 봅니다. 24년에 적정물량을 살짝 초과한 공급이 예정되어 있고, 27년까지 공급이 이어지지만 나쁘지 않은 듯합니다. 미분양 단지들을 봤을 때 나홀로 아니고 외곽지역이 아닌 인프라가 어느 정도 갖춰진 곳이라면 분양가에 따라 미분양 물량 증감이 이루어질 듯합니다. 결국은 분양가가 싸야 매수... 55 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 월급쟁이부자들 광주광역시아파트 디에이치루체도르 아크로트라몬트 광주광역시입지 광주광역시투자 광주광역시부동산 지방광역시투자 지방도시아파트 지방도시부동산투자 2024.01.31 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 싱크대보수교체 타일대리석수리교체 주차안전용품설치 광주 화정동힐스테이트 내려앉고 벌어진 싱크대상판수리 이렇게 처진 부분 튼튼하게 원상복구 해드리고 있습니다 광주 화정동힐스테이트 내려앉고 벌어진 싱크대상판수리 올바르게 시공해 드렸습니다 싱크대 구조에 맞추어서 튼튼하게 보강해 드렸어요 전라도 광주 전남 전북 전 지역 방문 드리고 있습니다 익산시 김제시 전주시 고창군 장수군 부안군 순창군 광양시... 2024.03.24 ttomine.tistory.com 또바기의 세상 소풍이야기 05/31 매매 신고가 요약 (신반포4 137.10㎡ 38.5억) 5 72.47㎡, 2층, 5.27일) 18,300 (+2,800) 16,000 (87%) 광주 북구 신용동 힐스테이트신용더리버 광주광역시 북구 신용동 (84.6㎡, 27층, 5.24일) 41,694 (+294...순창읍 (83.84㎡, 2층, 5.30일) 7,500 (+1,150) 0 (0%) 전북 익산시 춘포면 더반포레 전라북도 익산시 춘포면 (59.76㎡, 6층, 5.29일) 8,250 (+400) 7,000... 아파트 매매 아파트 실거래가 아파트 신고가 아파트 거래건수 2024.05.31 blog.naver.com 땅이야기공인중개사사무소 20230821 땅이야기 Daily Briefing 따라 익산으로 기업을 유치.. www.iksannews.com 국힘 전북 정치권, 잼버리 전북 책임론에 '침묵' 전북 책임론 속 새만금 SOC 타깃, 지역여론 부글부글 전남 이정현, 천하람 등 여당 인사 '정부 책임' 쓴소리 반면, 국힘 전북 정치권은 야권 비난 수위만 연일 높여... 2023.08.21 blog.naver.com KBS생생정보출연 인테리어 하자보수 집수리전문 연제동힐스테이트 아트월타일 구멍 부분 복구 작업 23 지구 내남지구 학동 계림동 마륵동 상무지구 동천동 화정동 중흥동 신안동 신용동 본촌동 첨단 수완지구 우산동 흑석동 송정동 등 광주 전 지역 전주 익산 군산...완도 등 전남 전북 전 지역 빠른 수리 작업 가능 합니다 연제동힐스테이트 아트월타일 구멍 부분 복구 작업 감쪽같이 잘 되었습니다 타일 교체 작업이... 2023.01.09 namu.wiki 마동(익산) - 나무위키 전북특별자치도 익산시에 있는 동. 광역자치단체 전북특별자치도 기초자치단체 익산시 행정표준코드 4680052 하위행정구역 29통 138반 면적 1.48㎢ 개요 연혁 주요 시설 교육 주거 2024.04.30 웹문서 검색 더보기 익산시/행정 - 나무위키 금강방송 - 나무위키 통합웹 더보기